VALORININTELIGÊNCIA PATRIMONIALSimularFAZER DIAGNÓSTICOA parcela é uma parte da decisão. Documento, modalidade, custos e momento de acesso ao recurso também precisam fazer sentido para o seu objetivo.
CCB significa Cédula de Crédito Bancário. Prevista na Lei 10.931/2004, ela é um título emitido em favor de uma instituição financeira para representar uma obrigação de pagamento decorrente de uma operação de crédito. A lei também lhe atribui natureza de título executivo extrajudicial.
CCB não é uma modalidade de consórcio nem sinônimo de todo financiamento. Ao analisar esse documento, identifique valor, prazo, encargos, garantias e consequências do descumprimento. A natureza da operação deve ser confirmada no contrato.
A instituição concede crédito, sujeito à aprovação e às condições contratadas. O saldo é pago ao longo do prazo, com juros e outros custos da operação.
A Lei 11.795/2008 trata da aquisição por autofinanciamento em grupo. O acesso ao crédito depende de contemplação por sorteio ou lance, além das exigências para a utilização.
Os juros remuneram o crédito utilizado. A taxa de administração tem outra finalidade: remunerar a administradora do consórcio. Ausência de juros de financiamento não significa ausência de custos.
Compare valores em reais, prazos, reajustes, fluxo de pagamentos e momento de acesso ao recurso. Considere também o aluguel durante a espera e a reserva que permanecerá disponível.
Para o financiamento, o Custo Efetivo Total reúne encargos e despesas considerados na operação. Ainda assim, confirme separadamente indexadores variáveis e os custos de aquisição do imóvel.
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